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招标采购

项目公示

霞海云飞图书馆及广场提质改造合作项目招标公告

1. 招标条件

霞海云飞图书馆及广场提质改造合作项目（以下简称“本项目”），广东臻创国际会展有限公司作为本项目招标人，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1 项目改造及经营规划：

（1）项目总体规划：本项目旨在打造成为湛江市集图书阅读、文化艺术、展览、演出活动、儿童少年科普教育、市民娱乐互动等综合功能于一体的综合性文化娱乐地标，通过深度融合商业配套及公益服务，形成高端独特的城市文化空间。满足市民及游客对社交、时尚、文艺、亲子、娱乐等多元化需求，构建“文化+商业+体验”三位一体的复合型生态，助力提升城市文化品位与居民生活品质。

（2）招商运营规划：

①　打造趣味网红书吧：构建特色主题书籍与沉浸式阅读场景，打造社交打卡新地标。

②　打造休闲消费矩阵：涵盖咖啡、茶饮、非遗手信、手作工坊、文化演出等业态，形成“吃、喝、玩、购”一站式体验闭环。

③　外围草坪规划：设置休闲长椅、遮阳伞、垃圾桶等配套设施，提升公共空间舒适度；围绕草坪区域打造特色打卡装置、互动艺术小品及灯光造景，增强场景吸引力；同时，根据草坪的户外特性，策划一系列主题的活动，塑造市民娱乐放松消遣的首选地形象。

④　配套服务：提供导览咨询、活动预约、无障碍服务、智慧停车等专业服务；构建全方位监控系统、应急处理预案，配备专业安保团队等安全保障体系，确保市民及游客的舒适体验和游玩安全。

2.2项目建设内容（包括但不限于以下内容）

（1）城市展厅主体建筑

一楼：由中标人改建为公益图书馆（霞海云飞图书馆），公益图书馆（霞海云飞图书馆）面积不得少于300平方米，中标人负责图书馆配套设施购置和运营，以达到图书馆运营标准并负责对外开放经营；设置招标人企业文化展示厅（不少于50平方米）；消防设施建设、电力设备升级、给排水系统工程、屋面防水工程、安装系统工程等工程建设；建筑物破损检修维护、建筑物一楼周边美化投建等。

二楼：由中标人打造多功能厅，用途包括但不限于音乐会现场策划、艺术演出空间、艺术培训、派对、婚礼等。

三楼：为招标人和中标人共同使用的空间，用途包括但不限于办公、商务洽谈区、会议室等。

（2）外围草坪绿化部分：中标人负责实施外围草坪绿化、环境提升及草坪浇灌养护，保障项目内绿植存活率达95%（详见附件2《湛江市经济技术开发区海滨大道中 76 号地块(霞海云飞图书馆用地)红线范围坐标图》、附件3《原城市展厅及外围土地范围内树木（415棵）清单》）；在草坪周边设置打卡点等，增加景观的趣味性；根据草坪的户外特性，策划一系列主题的活动，塑造市民娱乐放松消遣的优选地形象。（招标人如需使用草坪举办活动，且该活动时间安排未对中标人合法利益造成损害的，中标人应无条件配合并提供场地供招标人使用，以保障其活动顺利举办。）

（3）本项目建设提质改造投入资金不低于500万元，中标人须依据招标人要求的建设进度相应投入本项目的建设资金。

2.3 招标范围

招标人通过公开招标招募1家中标单位参与霞海云飞图书馆及广场提质改造合作项目。

2.4 项目合作期限：合作协议签订之日起6年（包含提质改造期和经营期）

（1）提质改造建设期：合作协议签订并生效，招标人批准开工之日起2个月内完成2.2条规定的建设内容，其中公益图书馆（霞海云飞图书馆）须在2025年12月31日前完成改造并投入试运行。公益图书馆（霞海云飞图书馆）的建设必须符合国家现行《公共图书馆建设标准》《中华人民共和国公共文化服务保障法》等相关法律法规和技术规范，中标人应在设计、施工、验收各阶段提交合规证明文件（或第三方出具的报告），确保投资满足项目约定，并接受招标人组织的评估与验收。

（2）经营期：自建设期完成并投入试运行之日起计算至合作期满后终止。

2.5 本项目用地是招标人与政府部门签订《临时土地管理协议》获得的临时许可用地，若因政府部门政策、临时土地使用到期无法续签等原因导致项目合作协议无法继续履行的，中标人须无条件配合招标人完成用地交还手续，同时，就用地无法继续提供事宜，中标人不得向招标人主张任何形式的赔偿或费用补偿（包括但不限于：提质改造建设期或经营期内在该用地的相关投资补偿、用地交还涉及场地复原要求等）。合作期限届满后，若中标人有意继续合作的，在同等条件下，将优先考虑中标人的合作需求。

3. 投标人资格要求

3.1投标人为具有独立承担民事责任的能力，在中华人民共和国境内注册的法人、其他组织或自然人。提交有效的营业执照（或事业法人登记证或身份证等相关证明）复印件。

3.2 投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“记录失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单”记录名单。注：最终以招标代理机构于投标截止日当天在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）查询结果为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。

3.3本项目不接受联合体投标。

3.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加本项目投标；

3.5 单位负责人为同一人、存在控股或者管理关系的不同单位，均不得作为不同投标人参加同一标段投标。按招标文件中投标文件格式的《投标人声明函》的格式提供书面声明。

注：①单位负责人是指单位的法定代表人或者法律、行政法规规定代表单位行使职权的主要负责人。②控股是指股份占股份有限公司股本总额的50%以上的绝对控股、相对控股或协议控股。③管理关系是指不具有出资持股关系的其他单位之间存在的管理与被管理关系，如一些事业单位。

4.招标投标程序安排及要求

4.1 招标公告发布时间： 2025 年10月21日(北京时间，下同)。

4.2 答疑提问截止时间： 2025 年10月27日 17 时30分。提问通过邮箱提出邮箱地址：zj3289979@126.com。

4.3 招标文件答疑、澄清、修改或补充内容发布时间： 2025 年10月28日，统一在中国招标投标公共服务平台、球友会官方网站官网发布(内容在网站发布后将视作已告知所有投标人)。

4.4 投标文件递交的截止时间： 2025 年11月12日9时30分。

投标文件递交地址：同开标会议地址。

4.5 投标开标时间： 2025 年11月12日9时30分。开标地点：湛江市人民大道中45号祺祥大厦3楼球友会官方网站湛江分公司开标室。逾期送达的、未送达指定地点的、不按照招标文件要求密封的投标文件，将予以拒收。

5.招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，请于2025年10月21日至2025年10月27日（提供期限自本公告发布之日起不得少于5个日历天）购买招标文件；购买时间：每天上午9:00至12:00，下午14:30至17:30（北京时间，法定节假日除外）；购买地点：球友会官方网站湛江分公司（湛江市人民大道中45号祺祥大厦3楼）；购买方式：现场购买，不接受邮购。